Szczerze, bardzo długo zbierałem się do napisania dla Was tego tekstu. Temat roboty dodatkowe to temat rzeka – bardzo złożony.
Często jak poruszam z Klientem kwestię robót dodatkowych, to w większości dotyczą one niestety sytuacji spornych i problematycznych z inwestorem.
Jakich?
Skwituję jednym prostym zdaniem (mniej więcej takim, jakie usłyszałem kiedyś od Klienta):
Panie Michale, trzeba było dodatkowo jeszcze to zrobić, ale inwestor nie chce mi zapłacić. Co ja mam teraz zrobić?
Mam nadzieję, że uda mi się przystępnie opowiedzieć Wam właśnie o ty, co teraz zrobić.
☎️ Po więcej informacji oczywiście zapraszam do kontaktu bezpośrednio ze mną. Jestem tutaj dla Was po to, żebyście wiedzieli do kogo się zgłosić po pomoc, kiedy ten Wasz inwestor nie chce płacić. Znajdę dla Was rozwiązanie problemu i pomogę wyjść z takich sytuacji, które dla Was wydają się beznadziejne.
Pamiętaj – zawsze jest jakieś rozwiązanie. Podstawa to mieć przy sobie kogoś, kto potrafi je znaleźć i skutecznie Ci pomóc.
Roboty dodatkowe – czyli jakie?
Czym są roboty dodatkowe – najkrócej mówiąc to roboty, których ani inwestor, ani wykonawca nie przewidzieli podczas podpisywania umowy. Powiem „po prawniczemu” jeszcze, że dokładniej to świadczenia wykonywane poza istniejącym zobowiązaniem dotyczącym robót budowlanych (czyli poza zawartą pomiędzy Tobą a inwestorem umową).
Coś, czego nie można było przewidzieć w chwili zawierania umowy.
Jako przykład możemy tutaj wskazać np.: usunięcie kolizji pod ziemią, której to kolizji nie było na żadnych mapach, w projekcie i o których np. sam inwestor nie miał pojęcia planując inwestycję.
Prace dodatkowe to również:
- prace wynikające ze zmian wprowadzonych przez inwestora i uzgodnione z wykonawcą (zmiana projektu, technologii itp.). Mówimy tu o sytuacji, gdy nie jest konieczna zmiana z takie punktu widzenia czysto technicznego (np. budynek nie będzie wadliwie zbudowany), ale inwestor zmienił zdanie w jakiś kwestiach i chce te zmiany wprowadzić do robót,
- prace wynikające z propozycji wykonawcy na etapie budowy. Wykonawca jako profesjonalista w wykonywaniu robót budowlanych najlepiej wie, co się sprawdza a co nie. Co i jak powinno być wykonane, aby można było później efektywniej korzystać z wybudowanego obiektu. Może zatem zaproponować zmiany, które nie są konieczne, ale przyniosą korzyści w korzystaniu budowli.
❗️ UWAGA: NALEŻY ZADBAĆ, ABY DOCHOWAĆ WSZELKICH FORMALNOŚCI – W PRZECIWNYM RAZIE MOŻESZ NIE OTRZYMAĆ ANI ZŁOTÓWKI ZA WYKONANE ROBOTY DODATKOWE
☎️ Jeżeli chcesz wiedzieć, jak uregulować temat robót dodatkowych, aby pod względem prawnym było to prawidłowe i co ważne ZABEZPIECZAŁO twój interes jako wykonawcy – zapraszam do kontaktu.
Żeby nie było tak kolorowo, wskażę, że nie każde roboty nieprzewidziane w umowie będą robotami dodatkowymi.
➡️ Roboty, które były do przewidzenia na podstawie projektu nie możemy nazwać dodatkowymi. Jeżeli wykonawca je przeoczył i w wyniku tego przeoczenia nie wycenił ich na potrzeby składania oferty, to zasadniczo nie otrzyma za nie wynagrodzenia.
Brak definicji ustawowej i znaczenie orzecznictwa
W przypadku sporu o roboty dodatkowe najczęściej sięgamy do orzecznictwa.
Dlaczego?
Dlatego, że nie mamy takiej prostej i jasnej definicji czym one są.
Odpowiedź na pytanie czy dane prace były robotami dodatkowymi to tak naprawdę praca w kilku krokach. W pierwszych ustalamy zakres i analizujemy umowę, a na końcu sięgamy do orzecznictwa żeby ocenić, czy za te roboty dodatkowe należy nam się wynagrodzenie.
Czym w takim razie są roboty dodatkowe w ocenie sądów?
Najbardziej ogólnie sądy przyjmują, że
„roboty dodatkowe rozumie się jako świadczenia wykonywane poza istniejącym zobowiązaniem dotyczącym robót budowlanych, którego zakres określa projekt – art. 649 k.c.” (wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z 19 lutego 2016 r., I ACa 894/15).
Roboty dodatkowe w umowie o roboty budowlane
Roboty dodatkowe często traktujemy jako roboty konieczne. To roboty dodatkowe budowlane, które nie zostały przewidziane w umowie ani w projekcie. Ale ich wykonanie jest niezbędne, żeby wykonać prawidłowo daną umowę.
W orzecznictwie duży nacisk kładzie się na treść projektu budowlanego. Projekt jest przecież bazą do sporządzenia oferty i wyceny przez wykonawcę. Dla przykładu podam tutaj stanowisko sądy, który badał rozbieżność pomiędzy przedmiarem a treścią projektu budowlanego:
„zakres świadczenia wykonawcy wynikający z umowy musi być tożsamy ze zobowiązaniem wykonawcy zawartym w ofercie – uwzględniając fakt, że dokumentacja techniczna, a w szczególności projekt budowy jest jej częścią składową, to należy przyjąć, że nawet gdyby przedmiar robót nie obejmował jakiegoś zakresu ujętego jednakże w projekcie budowlanym, wykonawca musi go wykonać w ramach zamówienia podstawowego i nie może przyjąć, że są to roboty dodatkowe. W świetle art. 649 k.c. inne stanowisko byłoby nieuprawnione.” (wyrok SA w Rzeszowie, I Aca 552/12).
Jak widać, sądy kładą duży nacisk na treść projektu budowlanego. Z tego wynika, że dla wykonawcy kluczowym dokumentem dla wyceny robót budowalnych będzie właśnie projekt budowlany. Dodatkowymi dokumentami będą inne załączniki, w tym przedmiary, pomocnicze kosztorysy, kosztorysy ofertowe itp.
Co z tego wynika?
Wszelkie rozbieżności pomiędzy zakresem robót w przedmiarze i projektem budowlanym mogą być ocenione na korzyść inwestora. Takie roboty nie zostaną uznane za dodatkowe, skoro wynikały z treści projektu budowlanego.
Roboty dodatkowe — obowiązek badania dokumentacji projektowej przez wykonawcę
W trakcie realizacji inwestycji obowiązuje generalny obowiązek współdziałania inwestora i wykonawcy. To w zasadzie wydaje się jasne, ponieważ proces budowlany jest na tyle skomplikowany i dynamiczny, że współpraca taka jest wręcz wymagana.
Pamiętaj o zgłaszaniu wad w dokumentacji projektowej
Nie dziwi zatem, że wykonawca ma obowiązek powiadomienia inwestora o każdej przeszkodzie w wykonywaniu umowy – w szczególności o zauważonych przez siebie wadach dokumentacji dostarczonej przez inwestora lub terenu budowy.
Generalna zasada – wykonawca ma obowiązek informować o wszelkich przeszkodach w wykonaniu umowy – ale czy tak naprawdę o wszystkich i zawsze?
❗️ NIE – nie zawsze i nie o wszystkich!
Roboty dodatkowe a błędy projektowe
Wykonawca ma obowiązek poinformowania inwestora o przeszkodach, dopiero gdy na nie natrafi.
Nie jest zobowiązany wcześniej dokonywać szczegółowego sprawdzenia m.in. dokumentacji czy terenu budowy przed przystąpieniem do prac budowlanych, aby sprawdzić, czy przypadkiem w którymś miejscu projektant inwestora nie popełnił błędu.
Po tym fragmencie jako wykonawca możesz poczuć duży stres i pomyśleć – Ale czy muszę sprawdzać projekt pod względem wszystkich wad, przecież nie mam do tego aż takich kompetencji (jak np. projektant).
Śpieszę z odpowiedzią – Nie, nie musisz wiedzieć wszystkiego!
Przy temacie badania dokumentacji jako wykonawca pamiętaj:
- Jesteś wykonawcą, a nie projektantem czy też architektem.
- Jako profesjonalista w zakresie WYKONYWANIA robót musisz jedynie umieć odczytać projekt i wykonać roboty budowlane zgodnie z jego założeniami oraz zasadami sztuki budowlanej,
- nie jesteś zobowiązany do szczegółowego sprawdzania dostarczonej przez inwestora dokumentacji w celu wykrycia jej ewentualnych wad. Nie na tym to polega, że jesteś zobowiązany do sprawdzania pracy osób, które go wykonały – to nie Twoja rola),
- Wykonawca NIE MUSI dysponować specjalistyczną wiedzą z zakresu projektowania.
Co wiemy
➡️ Wiemy już, co to są prace dodatkowe i jak się je opisuje – ale to ogólne zwroty, które wyznaczają tylko kierunek.
Wiemy już, co wykonawca musi zgłaszać inwestorowi a czego nie.
A co każdy wykonawca z pewnością wiedzieć chce i tak naprawdę powinien:
Dla Ciebie jako wykonawcy pewnie najważniejsze jest to co w kolejnej części – czyli:
- KIEDY należą mi się pieniądze za wykonane prace dodatkowe, a kiedy nie
- JAK ROZLICZAĆ roboty dodatkowe przy ryczałcie a jak przy kosztorysie
- JAK DOCHODZIĆ ZAPŁATY OD INWESTORA ZA ROBOTY DODATKOWE.
Czym są roboty dodatkowe i kiedy wykonawca można żądać za nie zapłaty
Pewnie nie raz zadawałeś sobie pytanie – mam w umowie ryczałt, więc jak rozliczyć dodatkowe roboty?
Czy wykonawcy zawsze przysługuje wynagrodzenie za roboty dodatkowe?
Zacznę od ulubionego powiedzenia prawników – to zależy.
W przypadku robót dodatkowych tych „zależy” jest bardzo wiele.
Dlaczego?
Bo zapłata zależy od wielu czynników, m.in.
- Czy mamy w umowie wynagrodzenie ryczałtowe czy kosztorysowe.
- Czy wykonawca wypełnił należycie obowiązek zbadania dokumentacji projektowej.
- Czy dokumentacja projektowa zawierała błędy, których obiektywnie nie był w stanie wyłapać wykonawca.
- Czy roboty dodatkowe swoim zakresem wykraczały ponad to, co znajdowało się w dokumentacji projektowej, w szczególności w projekcie budowlanym.
W zasadzie wszystkie te wątpliwości postaram się dzisiaj rozwiać co najmniej w takim podstawowym zakresie.
Dochodzenie zapłaty za roboty dodatkowe
Rozliczenie wykonanych robót dodatkowych będzie różnić się w zależności od ustalonego w umowie sposobu wyliczenia i określenia wynagrodzenia. W umowach o roboty budowalne standardowo ustala się wynagrodzenie kosztorysowe albo ryczałtowe.
Zastanawiasz się, czy inwestor musi zapłacić za roboty dodatkowe?
Czy można żądać zapłaty za roboty dodatkowe mimo umowy ryczałtowej?
Roboty dodatkowe ryczałt – czy należy się zapłata?
Mówiąc o ryczałcie w zasadzie większość z nas zna ogólną zasadę – ryczałt, czyli mam wykonać pracę za tą konkretną kwotę i kwota ta jest co do zasady niezmienna. Bez wątpienia ryczałt jest o wiele korzystniejszy dla inwestora niż wynagrodzenie kosztorysowe.
Jak to jest z tymi korzyściami i ryzykiem?
Jeżeli mówię, że korzystniejszy dla inwestora, to wiadomo, że mniej korzystny dla wykonawcy.
Nie jest tylko mniej korzystny dla wykonawcy, ale też dużo bardziej RYZYKOWNY.
Ryzyko powstaje przy konieczności wykonania robót dodatkowych i sporze z inwestorem. Spór może dotyczyć nie tylko tego, czy te roboty wchodziły w zakres umowy, ale również wysokości dodatkowego wynagrodzenia.
To ryzyko dość dosadnie podkreślił Sąd Najwyższy w jednym z nowszych wyroków, gdzie podkreślono:
Stosownie do art. 632 § 1 k.c. zasadą jest to, że przyjmujący zamówienie nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia, choćby w czasie zawarcia umowy nie można było przewidzieć rozmiaru lub kosztów prac, a ryzyko nieuwzględnienia wszystkich prac wymaganych dla realizacji całości przedmiotu zamówienia, zgodnie z opisem tego przedmiotu dokonanym przez zamawiającego w formie dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót oraz przedmiarów, spoczywa na wykonawcy. (postanowienie SN 18 grudnia 2025 roku, I CSK 3729/24)
Co z tego wynika dla wykonawcy?
Wszelkie ryzyko niedoszacowania robót spoczywa na wykonawcy!
Wynagrodzenie ryczałtowe a roboty dodatkowe – identyfikacja robót
ZASADA – Roboty dodatkowe ryczałt:
Jaka jest zasada – jeżeli strony umówiły się na rozliczenie ryczałtowe, to wykonawca nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia. Ryczałt = niezmienna kwota.
Z tego wynika, że wszelkie roboty objęte dokumentacją techniczną wchodzą w zakres przedmiotu umowy. Za wszystkie zatem prace należy się jedno niezmienne wynagrodzenie. W tym przypadku uznajemy, że wykonawca robót budowlanych powinien przed podpisaniem umowy dokładnie wyliczyć ich ryczałtową wartość i to jego obciąża ewentualnie niedoszacowanie robót.
Lekki stres po stronie wykonawcy! Ale spokojnie, to tylko ZASADA.
Wykonawca ma możliwość i sposób na dochodzenie wynagrodzenia za dodatkowe prace.
Jak skutecznie rozliczyć roboty dodatkowe przy ryczałcie
WYJĄTKI:
Od zasady zawsze są wyjątki. A więc WYJĄTKI:
📌 A zatem kiedy ma taką możliwość. Wtedy, gdy dodatkowe roboty budowlane nie były objęte zakresem pierwotnej umowy. Roboty dodatkowe mogą przecież wykraczać poza przedmiot umowy z różnych powodów – zmiany dokonanej przez inwestora w projekcie lub technologii, powstania konieczności wykonania prac, których z pewnością nie można było przewidzieć na etapie zawierania umowy.
Klauzula regulująca zasady rozliczeń stron za roboty dodatkowe sposobem na uniknięcie sporu
Aby skutecznie dochodzić zapłaty za roboty dodatkowe przy ryczałcie konieczne jest uregulowanie kwestii rozliczenia robót dodatkowych w umowie z inwestorem.
Najważniejsza – jak zresztą niejednokrotnie mówiłem, jest umowa. To w umowie mogą być zawarte dodatkowe wytyczne albo postanowienia na wypadek wystąpienia robót.
KLUCZOWA jest weryfikacja umowy przez prawnika i zaplanowanie starannie dalszych działań – aby uzyskać pieniądze i uniknąć zbędnych kosztów.
W umowie można uregulować w szczególności zasady ustalania zakresu robót dodatkowych i kwestie związane z zawieraniem na nie aneksów, aby wykonawca był spokojny o zapłatę wynagrodzenia.
💡 Jeżeli chcesz zabezpieczyć się na wypadek wystąpienia robót dodatkowych, aby otrzymać za nie pieniądze, albo jesteś w sporze z inwestorem – skorzystaj z porady prawnika, bo każdy problem jest do rozwiązania, a Twoja sytuacja jako wykonawcy wcale nie jest taka mało korzystna w porównaniu z inwestorem jak może Ci się wydawać!
Pisz do mnie śmiało, a:
- unikniemy wielu problemów już na etapie przygotowywania umowy z prawnikiem,
- wyjdziemy obronną ręką ze sporu z inwestorem.
Polecam Ci też zapoznać się ze wskazówkami praktycznymi we wpisach Jak zabezpieczyć się na wypadek sporu z inwestorem? oraz Jakie dowody musi mieć w sądzie wykonawca.
Znajdziesz tam wiele wskazówek, które dotyczą też robót dodatkowych.
Co w sytuacji, gdy Inwestor nie chce zapłacić za wykonane już roboty dodatkowe?
Co jednak w sytuacji, gdy inwestor zleca (bądź akceptuje wykonanie) robót dodatkowych, ale strony nie zawierają w tym zakresie aneksu ani nie ustalają dodatkowego wynagrodzenia? Czy wykonawca traci prawo do zapłaty za prace, które de facto powiększyły wartość inwestycji?
Zapłata za roboty dodatkowe w oparciu o konstrukcję bezpodstawnego wzbogacenia
Tutaj z pomocą dla Ciebie wykonawco przychodzi orzecznictwo sądów.
Wedle niego rozliczenie się stron z tytułu wykonania robót dodatkowych nie musi opierać się na podstawie umownej.
Kiedy dochodzi do wykonania robót dodatkowych, nieobjętych ani zakresem pierwotnej umowy, ani dodatkowym porozumieniem, to po stronie zamawiającego (inwestora) pojawia się korzyść majątkowa.
W takiej sytuacji wykonawca może żądać zapłaty równowartości wykonanych robót dodatkowych na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu
Stosowanie reżimu bezpodstawnego wzbogacenia do robót dodatkowych
Aby wykonawca mógł skutecznie dochodzić zapłaty za roboty dodatkowe na podstawie bezpodstawnego wzbogacenia, muszą zostać spełnione następujące przesłanki:
Wzbogacenie po stronie inwestora – polega na uzyskaniu korzyści majątkowej, np. w postaci zwiększenia wartości obiektu budowlanego.
Zubożenie po stronie wykonawcy – wykonanie robót dodatkowych bez wynagrodzenia stanowi uszczerbek majątkowy wykonawcy.
Brak podstawy prawnej wzbogacenia – strony nie zawarły umowy (np. aneksu) ani nie uzgodniły wynagrodzenia za dodatkowe prace.
Związek pomiędzy wzbogaceniem a zubożeniem – wzbogacenie inwestora wynika bezpośrednio z działań wykonawcy.
Dochodzenie zapłaty za roboty dodatkowe w reżimie bezpodstawnego wzbogacenia
Po tym fragmencie powinien pojawić się lekki uśmiech na Twojej twarzy 😊 – jest wyście, jest światełko w tunelu i droga do żądania zapłaty za to, co przecież ciężką pracą wykonała Twoja firma i Twoi pracownicy.
📌 Krótko podsumuję – żeby się ułożyło w głowie. Skoro inwestor ma korzyść, bo otrzymał dodatkowe prace, które nie były przewidziane w umowie, to powinien on zapłacić za ich wykonanie wykonawcy. Wynagrodzenie dodatkowe się należy, pomimo że był ryczałt.
Taka konstrukcja wynika z orzecznictwa. Sądy dopuszczają zasądzanie zapłaty za wykonane roboty dodatkowe właśnie w oparciu o przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu.
Konstrukcja wynagrodzenia ryczałtowego nie wyklucza żądania przez przyjmującego zamówienie – na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu – wynagrodzenia za prace nieobjęte umową. Aby możliwe było wystąpienie z roszczeniem z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia, chodzić musi o wykonanie innych prac niż prace objęte umową o dzieło czy o roboty budowlane (tudzież dodatkowymi porozumieniami do niej), ewentualnie nieopartych na odrębnym konsensie stron dotyczącym ich wykonania i ewentualnego wpływu ich wartości na wielkość ryczałtu.(wyrok SN 24 lutego 2023 roku, II CSKP 557/22)
Jedna uwaga dla wykonawcy ode mnie – proces w oparciu o przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu jest skomplikowany i czasochłonny. Nie jest to zwykła sprawa o zapłatę konkretnej kwoty za wykonane roboty dodatkowe. Dlatego najlepiej, żeby takiego postępowania po prostu unikać.
Jak unikać? Stosować się do moich wskazówek z tego wpisu. Czyli wiedzieć jak reagować w przypadku wystąpienia robót dodatkowych i jak je formalnie uregulować, ZANIM zostaną wykonane.
Jak rozliczyć roboty dodatkowe w kosztorysie?
Ryczałt = korzystny dla inwestora
Kosztorys = korzystniejszy dla wykonawcy niż ryczałt
Przy wynagrodzeniu ryczałtowym pisałem, że zasadą jest niezmienność wynagrodzenia i brak możliwości jego podwyższenia (ZASADA – WYJĄTKI OPISAŁEM POWYŻEJ).
Umowa kosztorysowa roboty dodatkowe – ZASADA:
Przy wynagrodzeniu kosztorysowym ZASADA jest taka, że wykonawca może żądać podwyższenia wynagrodzenia kosztorysowego w sytuacji, w której pojawiły się prace dodatkowe.
Dlaczego?
Bo to wynika z charakterystyki wynagrodzenia kosztorysowego. Czym charakteryzuje się wynagrodzenie kosztorysowe?
Wynagrodzenie kosztorysowe ustala się na podstawie zestawienia planowanych prac i przewidywanych kosztów. Wynagrodzenie kosztorysowe zależy od ilości wykonanej pracy i materiałów. Z tego wynika, że nie jest one niezmienne i nie jest stałe (znane i pewne na chwilę zawarcia umowy).
Widzisz już – po fragmencie o wynagrodzeniu ryczałtowym, że skoro nie jest stałe, to znaczy, że musi w takim razie dopuszczać dodatkowe roboty i materiały. TAK!
Ale żeby nie było aż tak kolorowo i żebyś nie uznał, że kosztorys daje pewność uzyskania pieniędzy w każdym przypadku, zaznaczę, że domaganie się wynagrodzenia w dużym stopniu zależy od tego kto ten kosztorys sporządził.
Zmiana kosztorysu a roboty dodatkowe – WAŻNE WSKAZÓWKI PRAKTYCZNE!!!
- Jeżeli kosztorys pochodził od inwestora (zamawiającego) – wykonawca może bez przeszkód żądać zapłaty za dodatkowe roboty budowlane nieuwzględnione w zestawieniu prac planowanych (kosztorysie).
- Jeżeli kosztorys pochodził od wykonawcy, to właśnie wykonawca musi wykazać, że nie mógł wcześniej przewidzieć konieczności wykonania dodatkowych robót budowlanych – będziesz mógł to zrobić, jeżeli przedmiot umowy (zakres rzeczowo – finansowy) był szczegółowo i dokładnie opisany w umowie z inwestorem. Zadbaj o to w umowie.
- Na wykonanie robót dodatkowych potrzebna jest WCZEŚNIEJSZA ZGODA zamawiającego ich wykonanie – dopilnuj tego przed wykonaniem robót. Zadbaj o aneks do umowy, a najlepiej pisemną zgodę.
Po niewielkiej długości tego fragmentu na temat rozliczenia robót budowlanych na podstawie kosztorysu nasuwa Ci się już pewnie myśl, że takie rozliczenie jest dużo mniej problematyczne i powoduje mniej sytuacji spornych w relacji wykonawca – inwestor.</p>
Co jeśli nie ma umowy/aneksu na roboty dodatkowe?
Oczywiście sytuacją idealną jest posiadanie w umowie o roboty budowlane postanowień dotyczących robót dodatkowych.
Roboty dodatkowe powinny być też uzgodnione pomiędzy Tobą a inwestorem przed ich wykonaniem, ale często niestety tak się nie dzieje i stanowi to spory problem.</p>
O braku umowy na roboty dodatkowe i skutkach braku takiej umowy rozmawiałem w moim wywiadzie z inż. Tadeuszem Drążkiem – zachęcam do zajrzenia do niego.
Wynagrodzenie za roboty dodatkowe a brak aneksu – oczywiście na starcie jest trudniej dochodzić wynagrodzenia, ale jest to możliwe i na finiszu to wynagrodzenie jest do odzyskania.</p>
Oczywiście osobiście uważam, że najlepszym rozwiązaniem jest aneks lub umowa na dodatkowe roboty (tutaj można wedle woli stosować to zamiennie, byleby aneks był odpowiednio szczegółowy i przypominał w formie i postanowieniach umowę).</p>
Co w sytuacji, gdy Inwestor nie chce zapłacić za wykonane już roboty dodatkowe?
JEŻELI jesteś wykonawcą i:
➡ nie wiesz, jak uregulować kwestie robót dodatkowych w umowie z inwestorem, aby zabezpieczyć swoją firmę,
➡ nie wiesz, co zrobić jak pojawi się konieczność wykonania dodatkowych robót i jak to uregulować z inwestorem (w jakiej formie, na co się umówić i jak). Jest wiele sposobów na formalne uregulowanie robót dodatkowych w taki sposób, żebyś otrzymał pieniądze za ich wykonanie (w szczególności dobrze napisany przez prawnika aneks do umowy),</p>
➡ inwestor nie chce zapłacić za roboty dodatkowe,
zgłoś się do mnie, a skutecznie poradzimy sobie z Twoim problemem. Zajrzyj też do artykułu Jak zabezpieczyć się na wypadek sporu z inwestorem?
Zajrzyj do wywiadu z inż. Tadeuszem Drążkiem, a zobaczysz, co w przypadku robót budowlanych obiecują inwestorzy, a co okazuje się na zakończenie robót i podczas ostatecznego rozliczenia.
Na moim blogu znajdziesz to, co najważniejsze dla Ciebie – czyli porady prawne dla wykonawców budowlanych.
Nie otrzymałeś zapłaty za roboty dodatkowe? Skontaktuj się ze mną – pomagam wykonawcom dochodzić należnych wynagrodzeń.
Michał Książek
radca prawny
Zdjęcia: Ashraful Haque Akash, Rodolfo Quirós
***
Gwarancja zapłaty wynagrodzenia dla wykonawcy
Nieznajomość prawa szkodzi — pewnie nie raz słyszeliście to znane powiedzenie.
Najbardziej szkodzi chyba nieznajomość takiego prawa, które daje nam korzyści, które daje nam uprawnienia i które pozwala na podjęcie walki (w tym przypadku z nieuczciwym inwestorem, o czym poniżej).
Muszę powiedzieć, że dzisiejszy wpis uważam za mega ważny (jak nie jeden z najważniejszych w całym moim blogu). Dlatego jest dłuższy niż zwykle, ale obiecuję same pozytywne informacje dla wykonawców, więc zapoznaj się z nim do końca [Czytaj dalej…]