Czym jest kara umowna w umowie o roboty budowlane i dlaczego warto ją rozumieć?

Czym dokładnie jest kara umowna w umowie o roboty budowlane i jakie mogą być jej rodzaje opisywałem we wpisie Kary umowne roboty budowlane. Zajrzyj tam, żeby dowiedzieć się więcej teorii na temat kar umownych, dzisiaj postanowiłem pokazać Ci trochę praktyki.

Praktyki, czyli o czym pamiętać i na co uważać przy karach umownych podczas podpisywania umowy o roboty budowlane. I co ważne – co zrobić, jak już dojdzie do naliczenia tej kary dla Ciebie jako wykonawcy.

Kara umowna w umowie o roboty budowlane jest zryczałtowanym odszkodowaniem. Mówiąc prościej: kara umowna to kwota, którą strony ustalają z góry na wypadek, gdyby jedna z nich nie wywiązała się z umowy.

Jaka jest największa zaleta kary umownej dla zamawiającego?

Jej ogromna zaleta dla polega na tym, że kara umowna należy się wierzycielowi bez względu na wysokość poniesionej szkody. Oznacza to, że nawet jeżeli wierzyciel (inwestor, zamawiający) nie poniósł żadnej szkody z powodu zachowania lub zaniechania wykonawcy, to i tak może dochodzić od niego zapłaty kary umownej.

Jak widać, ta największa zaleta dla inwestora to jednocześnie ogromna wada i ryzyko dla wykonawcy.

Dla wykonawcy oznacza to jedno: kary umowne to realne ryzyko finansowe, które może zachwiać płynnością całego przedsiębiorstwa. Dlatego warto wiedzieć, jak ich unikać i jak się przed nimi bronić, gdy już zostaną naliczone.

Zanim podpiszesz umowę – co sprawdzić i o co negocjować?

…

Kara umowna w umowie o roboty budowlane. Jak uniknąć kar umownych i jak się przed nimi bronić?Dowiedz się więcej »

Myślałem, od czego zacząć, żeby jasno i wyraźnie zwrócić Twoją uwagę na to, że zabezpieczenie się pod względem prawnym jest szalenie istotne i przekłada się na każdy etap Twojej działalności – a przede wszystkim na kwestię pieniędzy. Odpowiedzieć Ci na pytanie, które nie raz zadają sobie wykonawcy – Jakie dowody musi mieć w sądzie wykonawca?

No właśnie pieniędzy – czyli zysku, który jest Twoim celem jako wykonawcy – przedsiębiorcy.

Dzisiaj więc o pieniądzach, a dokładnie o tym, jak skutecznie dochodzić zapłaty w sądzie za wykonane prace i jak się zabezpieczyć przed procesem. 

Od czego więc zacznę – od przykładu, bo przykłady do nas najlepiej trafiają:

Po wykonaniu prac wykończeniowych w nowo powstałym osiedlu inwestor odmówił wykonawcy wypłaty ok. 200 tys. zł, twierdząc, że wykonane przez niego roboty „nie spełniają standardów”. Jakich standardów – no tego już oczywiście nie wyjaśnił. Posłużył się ogólnikiem i odmówił zapłaty. Kontakt się urwał.

Problem w tym, że żadnych oficjalnych zastrzeżeń nie zgłaszano przez cały czas trwania robót. Było to po prostu jego niczym niepoparte przekonanie.

Jaka była reakcja wykonawcy?

Wykonawca wyjął dokumentację, podpisane bez uwag protokoły odbioru, podpisane aneksy na roboty dodatkowe, korespondencje mailową, zgody na materiały i potwierdzenia certyfikatów i wystąpił z pozwem o zapłatę.

Był w pełni przygotowany.

Miał komplet dokumentów i wszystkie podpisy – czyli mógł odeprzeć każdy atak i zarzut ze strony inwestora.

Ta historia pokazuje, jak ważne są dowody w sporze z inwestorem. Wygrywa ten, kto potrafi się zabezpieczyć pod względem prawnym, najlepiej już na etapie podpisywania umowy o roboty budowlane.

Krąży wśród prawników, i też w sieci, takie powiedzenie, smutne niestety, ale prawdziwe, że „w sądzie nie chodzi o sprawiedliwość, ale o to kto ma lepsze dowody”.

Wykonawca nieprzygotowany na starcie jest na słabszej pozycji – więc dziś o tym, jak być tym przygotowanym wykonawcą.

Co należy przygotować i o czym pamiętać w czasie robót?

… czyli myślenie o sporze z inwestorem, kiedy spór jeszcze nie istnieje.

Dobra umowa

Moje ulubione powiedzenie, które przejawia się na moim blogu dość często to – podstawa to umowa!

Umowa to podstawa, bo ma chronić nie wtedy, kiedy prace przebiegają prawidłowo i w miłej atmosferze, a wykonawca z inwestorem to idealni partnerzy na placu budowy.

…

Jakie dowody musi mieć w sądzie wykonawcaDowiedz się więcej »

W dzisiejszym wpisie kilka słów i moich rad o tym, o co wykonawca musi zadbać WCZEŚNIEJ, aby dochodzić zapłaty od inwestora za wykonane prace – czyli co jest ważne gdy pojawi się spór z inwestorem. Chciałbym, żeby każdy z wykonawców zapamiętał jedno – zadbaj o dokumenty w trakcie wykonywania robót, a nie załatwiaj ich dopiero po wykonanej pracy.

Niestety zdążyliśmy się już przyzwyczaić (mówię niestety, bo tak nie powinno być!), że nieterminowe płatności lub ich brak stały się powszechne w naszym biznesowym świecie. Bądźmy szczerzy – nie jesteśmy w stanie tego uniknąć, bo przecież musielibyśmy rezygnować z większości kontraktów i bać się podpisywać jakąkolwiek umowę, a tak biznes nie działa.

Czy wykonawca może bronić się przed brakiem zapłaty za wykonane prace? Oczywiście, że tak!

Ale czy uda się uzyskać zapłatę od inwestora – to Wykonawco zależy w znacznej mierze od Ciebie!

Dlaczego otrzymanie zapłaty zależy od samego wykonawcy?

Zauważyłem przez te kilka dobrych lat, że wielu wykonawców w trakcie wykonywania robót po prostu zapomina o jakimkolwiek zabezpieczeniu się na wypadek, gdyby inwestor nie chciał im zapłacić.

…

Jak zabezpieczyć się na wypadek sporu z inwestorem?Dowiedz się więcej »