Kaucja gwarancyjna

W świecie umów o roboty budowlane kaucja gwarancyjna i zatrzymanie części wynagrodzenia to powszechna praktyka.

Ale nie każdy wykonawca i inwestor dokładnie wie, jak te zabezpieczenia działają i czym się różnią. Szczególne znaczenie ma to dla wykonawcy i jego roszczeń o zapłatę wobec inwestora w ramach solidarnej odpowiedzialności inwestora.

Kaucja gwarancyjna, a zatrzymanie części wynagrodzenia wykonawcy

Kiedy można zatrzymać pieniądze?

Na jak długo?

Czy kaucja gwarancyjna i kwota zatrzymana to to samo?

Czy trzeba to ująć w umowie? I jak to opisać?

Dzisiaj postaram Ci się jasno i schematycznie wyjaśnić,  czym różnią się kaucja gwarancyjna i zatrzymanie wynagrodzenia. Jak je stosować zgodnie z prawem i na co uważać, żeby nie narazić się na nieprzyjemne konsekwencje.

Najczęściej stosowane regulacje dotyczące kaucji gwarancyjnej w umowach o roboty budowlane

Dla każdego inwestora i wykonawcy zabezpieczenie należytego wykonania umowy jest kluczowym narzędziem, powinno znajdować się w każdej umowie. Zabezpieczenie jest też przecież bardzo istotne dla wykonawcy w umowie ze swoim podwykonawcą.

Najczęściej stosowanymi sposobami zabezpieczenia w umowach o roboty budowlane mogą być:

• gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa,
• dobrowolne poddanie się egzekucji w trybie art. 777 pkt 5 kpc,
• zatrzymanie/potrącanie odpowiedniego procentu/części wynagrodzenia z wystawianych faktur,
• kaucja gwarancyjna wnoszona w całości w pieniądzu przy podpisaniu umowy.

Kaucja gwarancyjna – czym jest?

Kaucja gwarancyjna jest dość często spotykanym zabezpieczeniem w umowach o roboty budowlane. Nie została ona uregulowana wprost w żadnych przepisach.

W umowach o roboty budowlane wykształciły się zasady jej działania.

Kaucja gwarancyjna co to? Postaram się jak zawsze bardzo prosto i przystępnie to wyjaśnić.

Kaucja gwarancyjna to:

Określona kwota pieniężna która jest wpłacana jednorazowo na rzecz inwestora lub wykonawcy celem zabezpieczenia roszczeń inwestora lub wykonawcy.

Najczęściej wpłacana przy zawarciu umowy o roboty budowalne.

Kaucję gwarancyjną charakteryzuje właśnie to, że wykonawca przenosi na rzecz inwestora środki pieniężne i stają się one od wtedy majątkiem inwestora. Jeżeli wykonawca wnosi kaucję gwarancyjną w celu zabezpieczenia roszczeń, to ta kaucja musi fizycznie być przeniesiona na inwestora lub wykonawcę – fizycznie mam tutaj na myśli wpłatę kaucji na jego rachunek bankowy.

Ważne – przekazanie fizycznie inwestorowi lub wykonawcy środki nie mogą stanowić części wynagrodzenia żadnego podmiotu.

W tym artykule skupię się na opisie kaucji gwarancyjnej i kwoty zatrzymanej w relacji wykonawca – podwykonawca oraz podwykonawca i dalszy podwykonawca.

Bo to w tych umowach jest najwięcej wątpliwości i dla tych umów dzisiejszy temat ma największe (kolosalne!) znaczenie.

Kaucja gwarancyjna w umowie o roboty budowlane

Gdzie pojawia się kaucja gwarancyjna w umowie o roboty budowlane?

Najczęściej jako postanowienia dodatkowe czy też klauzula dodatkowa. Rzadko zdarza się, aby była to osobna umowa o ustanowienie kaucji gwarancyjnej.

Pamiętaj, że postanowienia dotyczące kaucji gwarancyjnej powinny być jasne i szczegółowo opisane, żeby później nie było problemów związanych ze zwrotem kaucji gwarancyjnej. Wszelkie wątpliwości mogą prowadzić do np. odmowy zwrotu kaucji przez inwestora lub wykonawcę. Nieprecyzyjne postanowienia umowy mogą też powodować wątpliwości, czy strony ustanowiły kaucję gwarancyjną czy miały na myśli zatrzymanie kwoty wynagrodzenia (potrącenia z faktur).

Kaucja gwarancyjna jako zabezpieczenie należytego wykonania umowy o roboty budowlane

Kaucja gwarancyjna służy zabezpieczeniu roszczeń z umowy o roboty budowlane.

Czyli?

Wiele zależy od samej umowy, ale najczęściej kaucja gwarancyjna służy inwestorowi albo wykonawcy (jeżeli mamy do czynienia z umową podwykonawczą) jako zabezpieczenie jego roszczeń o zapłatę związanych z:

1. nienależytym wykonaniem umowy
2. Rękojmią za wady
3. Wynikających z rękojmi,
4. Gwarancji za wady
5. Gwarancji jakości
6. Kar umownych.

W praktyce jeżeli np. inwestor naliczy wykonawcy karę umowną, to kwotę tej kary może wziąć sobie z kaucji gwarancyjnej. Jeżeli wykonawca nie wykona naprawy w ramach gwarancji, to wtedy inwestor zrobi to sam i koszty jakie poniósł odejmie z kaucji. Tak samo będzie w relacji wykonawca – podwykonawca.

Czym jest kwota zatrzymana w umowie o roboty budowlane?

Wiemy już czym jest kaucja gwarancyjna – to przekazanie określonej sumy pieniędzy na konto inwestora przy zawieraniu umowy.

Czym jest więc zatrzymanie części wynagrodzenia należnego drugiej stronie?

Obok kaucji gwarancyjnej dość często stosowanym zabezpieczeniem w umowie pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą jest zatrzymanie części wynagrodzenia – czyli stosowanie kwoty zatrzymanej.

Ten mechanizm polega na tym, że wykonawca z każdej faktury zatrzymuje część wynagrodzenia podwykonawcy i przeznacza jako zabezpieczenie jego roszczeń. Oczywiście im więcej faktur, tym kwota staje się większa.

Zatrzymanie części wynagrodzenia nie spowoduje przekazania środków pieniężnych na rachunek uprawnionego z zabezpieczenia wykonania świadczenia.

Czyli zatrzymane pieniądze nie są własnością wykonawcy, ale nadal własnością podwykonawcy. To przecież część należnego wynagrodzenia wykonawcy.

Potrącenie kwoty zatrzymanej

Zatrzymanie części wynagrodzenia to to samo co potrącenie części wynagrodzenia tytułem zabezpieczenia.

Chociaż inna nazwa, to mechanizm jest ten sam. Dokonywanie potrąceń z wynagrodzenia wykonawcy nie będzie zatem kaucją gwarancyjną, ale zatrzymaniem części wynagrodzenia należnego wykonawcy. Takie same będą tego skutki (a o skutkach będzie dalej).

Umowa o roboty budowlane – kaucja gwarancyjna, a kwota zatrzymana

Kaucja gwarancyjna w budownictwie i mechanizm zatrzymania kwoty wynagrodzenia z umowy o roboty budowlane (kwota zatrzymana) nie są nigdzie uregulowane.

To strony umowy o roboty budowlane kształtują treść tych postanowień i ustalają zasady.

Dlatego z pomocą przychodzi orzecznictwo sądów. Orzecznictwo jest dla nas kluczowe, bo w razie sporu sąd będzie bazował na innych wyrokach w podobnych sprawach.

W orzecznictwie przyjęto dość jasno i jednolicie, że przy kaucji gwarancyjnej wymaga się, aby kwota kaucji znalazła się w aktywach uprawnionego do kaucji i pozostawała w nich tak długo, aż zajdą przesłanki do jej zwrotu na rachunek drugiej strony.

Dający kaucję – czyli podwykonawca przekazuje określoną kwotę pieniędzy na rachunek biorącego – czyli wykonawcy, a wykonawca jest uprawniony do zaspokojenia swoich interesów w przypadku zaistnienia okoliczności związanych z nienależytym wykonaniem umowy.

Dlatego właśnie kaucją gwarancyjną nie jest zatrzymanie części wynagrodzenia należnego podwykonawcy.

Nie ma wtedy przekazania środków pieniężnych na rachunek uprawnionego z zabezpieczenia wykonania świadczenia. Taka sama sytuacja wystąpi, gdy zatrzymanie części wynagrodzenia nazwie się potrąceniem kwoty należnej do zabezpieczenia.

Jak odróżnić obie formy zabezpieczenia?

Powiem szczerze, że moim zdaniem każdy wykonawca i podwykonawca powinien znać różnicę pomiędzy kaucją gwarancyjną a kwotą zatrzymaną na zabezpieczenie. Poniżej pokażę Ci podstawowe różnice – w oparciu o umowy podwykonawcze.

Jaka więc jest różnica? Co to jest kaucja gwarancyjna  a co kwota zatrzymana:

2. KAUCJA – pieniądze stanowiące kaucję gwarancyjną są wpłacane w całości jednorazowo i stają się własnością wykonawcy,
3. KWOTA ZATRZYMANA – wykonawca zatrzymuje część wynagrodzenia podwykonawcy, ale ta zatrzymana część cały czas stanowi należne wynagrodzenie i własność podwykonawcy, ale z odroczonym terminem zwrotu.

Odpowiedzialność solidarna inwestora

Wcześnie pisałem, że odróżnienie kaucji gwarancyjnej od kwoty zatrzymanej (potrącenia z wynagrodzenia) jest bardzo ważne i istotne.

Jest ważne i istotne z punktu widzenia podwykonawcy. I właśnie podwykonawców dotyczy ten rozdział.

Dlaczego jest takie ważne?

Bo w przypadku zatrzymania części wynagrodzenia inwestor jest nadal solidarnie odpowiedzialny za wynagrodzenie podwykonawcy w tej właśnie zatrzymanej części ( o solidarnej odpowiedzialności przeczytasz w artykule https://prawnikzestali.pl/solidarna-odpowiedzialnosc-inwestora/)

Na początku podsumowałem, że kaucja gwarancyjna jest wpłacana na rachunek inwestora od wtedy stanowi jego własność. Kwota zatrzymana nadal stanowi własność wykonawcy, ponieważ to część jego wynagrodzenia. Tak samo działa to w umowie pomiędzy wykonawcą i podwykonawcą.

CZYLI:

KAUCJA GWARANCYJNA KTÓRĄ POBIERA WYKONAWCA OD POWDYKONAWCY STAJE SIĘ WŁANOŚCIĄ WYKONAWCY.

KWOTA ZATRZYMANA NADAL JEST WŁASNOŚCIĄ PODWYKONAWCY, ALE W RĘKACH WYKONAWCY ( Z ODROCZONYM TERMINEM ZWROTU)

Właśnie to powoduje, że zatrzymywanie części wynagrodzenia podwykonawcy (nawet jak strony nazwą to kaucją) nadal jest należnym wynagrodzeniem tego podwykonawcy.

A co z tego wynika i co to ma wspólnego z solidarną odpowiedzialnością inwestora za zapłatę wynagrodzenia?

Bardzo wiele.

Możliwość dochodzenia od inwestora kwot zatrzymanych tytułem zabezpieczenia

Jeżeli podwykonawca wpłaci wykonawcy określoną sumę pieniędzy przy zwarciu umowy tytułem kaucji gwarancyjnej, to wtedy nie będzie mowy o solidarnej odpowiedzialności inwestora za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy.

Dlaczego nie?

Bo to nie są jego pieniądze – przecież weszły do majątku wykonawcy. To była typowa kaucja.

Ale sytuacja odwróci się o 180 stopni, jeżeli wykonawca i podwykonawca umówią się w umowie o roboty budowalne na zabezpieczenie w postaci zatrzymania części wynagrodzenia albo potrącenia z faktur.

Jaki z tego wniosek i dlaczego sytuacja odwraca się o 180 stopni?

Bo zatrzymanie części wynagrodzenia to nie kaucja. To nadal należne wynagrodzenie podwykonawcy.

A inwestor odpowiada solidarnie z generalnym wykonawcą za wynagrodzenie należne podwykonawcy.

Za całe należne wynagrodzenie!

W żadnym przepisie nie wskazano, że można je o jakieś kwoty pomniejszyć.

Efekt – podwykonawca może skutecznie dochodzić od inwestora ponoszącego solidarną odpowiedzialność zapłaty kwot zatrzymanych tytułem zabezpieczenia, bo to jego należne wynagrodzenie. To nie typowa kaucja gwarancyjna.

Kaucja gwarancyjna a VAT w budownictwie

Rozliczenie kaucji gwarancyjnej na gruncie podatku Vat będzie zależeć od tego, czy mamy do czynienia z kaucją gwarancyjną czy kwotą zatrzymaną tytułem kaucji (zatrzymanie części wynagrodzenia).

Wyjaśniłem już wyżej, że to zupełnie inne mechanizmy zabezpieczenia należytego wykonania umowy.

Potrącona kaucja gwarancyjna stanowi element podstawy opodatkowania

Na gruncie podatku Vat najmniej problemów podejrzewam przysporzy kwestia zatrzymania lub potrącenia części wynagrodzenia. Skoro inwestor zatrzymuje z każdej faktury określoną kwotę wynagrodzenia to jest jasne, że cała kwota stanowi podstawę opodatkowania. Wystawiono przecież fakturę i naliczono podatek Vat.

Jest to jednolite stanowisko odnośnie podatku Vat przy zatrzymywaniu części wynagrodzenia tytułem kaucji gwarancyjnej (czyli kwota zatrzymana). Dla przykładu podam fragment interpretacji indywidualnej nr IPTPB1/4511-322/15-2/ASZ, gdzie wskazano:

„W przypadku, gdy kaucje gwarancyjne są potrącane przez zamawiającego przy wypłacaniu należności wykonawcom za wykonane usługi budowlane, za zapłatę należy uznać również kwotę potrąconej kaucji. Kwoty objętej potrąceniem nie można bowiem uznać za kwotę nieuregulowaną w rozumieniu art. 24d ust. 1 i 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.”

Zatrzymanie kaucji gwarancyjnej a podatek Vat

Kaucja gwarancyjna, jeżeli zostanie zatrzymana, pełni funkcję odszkodowawczą. Działa w zasadzie jak kara umowna. Jeżeli mamy na myśli zatrzymanie kaucji gwarancyjnej, to oczywiście nie można nazwać tego dostawą towarów lub usług.

Kary umowne i odszkodowania nie są opodatkowane podatkiem Vat.

Jeżeli zatem dojdzie do zatrzymania lub potrącenia ostatecznie jakiejś kwoty z kaucji gwarancyjnej, bo np. podwykonawca nie usunął wad, to wtedy nie podlega ona pod podatek Vat. Nie trzeba naliczać podatku Vat.

Kaucja gwarancyjna może być przychodem

Inaczej kształtować się będzie kwestia opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych (PIT) lub od osób prawnych (CIT).

Rozróżnić należy dwie sytuacje. Pierwsza, gdy kaucja zostaje zwrócona po upływie ustalonego terminu. Druga, gdy część albo całość kaucji zostaje zatrzymana z uwagi np. na brak usunięcia wad lub wykonanie zastępcze.

Kaucja jest gwarancyjna jest co do zasady neutralna podatkowo.

Co to oznacza? Przyjęcie kaucji nie jest przychodem podatkowy. Nie jest też kosztem.

To zasada. Ale tylko wtedy, gdy kaucja zostanie zwrócona.

Przychód podatkowy a kaucja gwarancyjna

Kiedy kaucja będzie przychodem?

Czy zatrzymanie kaucji w całości jest neutralne podatkowo?

Kwota kaucji stanie się przychodem i przestanie być neutralna podatkowo w jednej sytuacji – gdy kaucja zostanie zatrzymana.

Jeżeli np. wykonawca zatrzyma całą kaucję wpłaconą przez podwykonawcę z uwagi na wystąpienie opisanych w umowie okoliczności (dotyczących nienależytego wykonanie umowy), to wtedy u tego wykonawcy powstanie przychód w wysokości zatrzymanej kaucji.

Nie będzie więc podatku Vat, bo zatrzymanie kaucji ma charakter odszkodowawczy i nie jest dostawą lub świadczeniem usług. Ale będzie podatek dochodowy – bo rozpoznamy przychów w podatku dochodowym od osób fizycznych albo podatku dochodowym od os b prawnych.

Moment powstania przychodu z tytułu zatrzymania kaucji

Fakt powstania przychodu w momencie zatrzymania kaucji przyznają w interpretacjach organy podatkowe. Wskazują też na moment powstania przychodu.

Jako przykład fragment interpretacji IPTPB3/423-393/13-5/MF , w której  dość jasno i logicznie opisano, do kiedy kaucja gwarancyjna jest neutralna:

„Spółka otrzymując kaucję nie ma prawa uznać otrzymanej kwoty jako wpływu o charakterze definitywnym, chyba że wystąpią okoliczności uprawniające do jej zatrzymania. Umowa pomiędzy stronami powinna regulować moment, w którym następuje rozliczenie kaucji. Momentem powstania przychodu będzie chwila, gdy kaucja stanie się kwotą należną, tj. z chwilą wystąpienia okoliczności, które uprawniają Spółkę do zatrzymania kaucji.”

Zwrot kaucji gwarancyjnej za roboty budowlane

Kluczowe jest także odpowiednie przygotowanie formalne do zwrotu kaucji. Twoja umowa o roboty budowalne może przewidywać dodatkowe warunki zwrotu kaucji gwarancyjnej.

Ważne też jest podczas wykonywania robót przygotowanie dokumentów.

Czasami o zwrot kaucji wykonawca będzie musiał walczyć z inwestorem. Musi wtedy udowodnić należyte wykonanie umowy i jakość robót.

Procedura zwrotu kaucji gwarancyjnej

Kaucja gwarancyjna jest zazwyczaj wnoszona na długi okres. Na okres prowadzenia robót plus czas obowiązywania rękojmi i gwarancji.

Wysokość zwrotu kaucji gwarancyjnej wynika z umowy o roboty budowlane.

Najczęściej jakiś procent kaucji jest zwracany wykonawcy po wykonaniu robót, a pozostała kwota po upływie okresu obowiązywania gwarancji i rękojmi (lub samej rękojmi albo gwarancji, jeżeli strony tak ustaliły).

Oczywiście zwrot kaucji nie nastąpi w pełnej wysokości, jeżeli  np. podczas okresu obowiązywania gwarancji inwestor zaspokoił się z kaucji w części. Tak się stanie kiedy naprawi wady na swój koszt.

Konsekwencje nieprecyzyjnych postanowień umownych w zakresie udzielonego zabezpieczenia

Postanowienia dotyczące zabezpieczenia wykonania umowy o roboty budowlane należą do najważniejszych postanowień w tej umowie.

Dlatego jako wykonawca lub podwykonawca powinieneś zadbać, aby były one precyzyjne i korzystane dla Ciebie.

W szczególności jeżeli strony wprowadzają jako zabezpieczenie kaucję gwarancyjną albo zatrzymanie części wynagrodzenia.

Dlaczego muszą być precyzyjne – bo to nie to samo! A wyjaśnię dodatkowo na przykładzie orzeczenia SN:

Posłużenie się przez strony w umowie pojęciami „kaucja gwarancyjna”, „kaucja na zabezpieczenie”, „kaucja z tytułu dobrego wykonania umowy” itp. nie przesądza, że w okolicznościach sprawy doszło do zawarcia umowy kaucji we wspomnianym znaczeniu. Zbliżone funkcje do kaucji może bowiem realizować regulacja umowna odraczająca termin zapłaty części wynagrodzenia. W razie powstania po stronie zamawiającego wierzytelności związanej z nienależytym wykonaniem umowy, wierzytelność ta może podlegać kompensacie z wierzytelnością wykonawcy z tytułu wynagrodzenia. Ocena, jakiego rodzaju zabezpieczenie strony uzgodniły, posługując się pojęciem „kaucja”, powinna być dokonywana in casu i wymaga dokonania wykładni oświadczeń woli, uwzględniającej całokształt postanowień umownych (I CSK 349/17).

Jak unikać problemów z kaucją gwarancyjną?

Podsumowując – nie ważne jak nazwiesz w umowie zabezpieczenie.

Nawet jak nazwiesz kującą gwarancyjną, a tak naprawdę dochodzi do cyklicznego zatrzymania z faktur, to to nie będzie kaucja,

Nie liczy się nazwa, ale mechanizm w umowie. W razie sporu możesz zatem sporo stracić jak sąd przeanalizuje Twoją umowę.

Najczęstsze spory dotyczące kaucji

W praktyce wykonawców robót budowlanych spory o kaucję gwarancyjną należą do częstych konfliktów z inwestorem. Choć kaucja ma pełnić funkcję zabezpieczenia należytego wykonania umowy oraz rękojmi za wady, bywa nadużywana.

Dlaczego?

Moim zdaniem, dla niektórych inwestorów zwrot kaucji (czyli pieniędzy) dla wykonawcy staje się niewygodny i zrobią naprawdę wiele, żeby tych środków wykonawcy nie zwrócić.

Gdzie pojawiają się największe problemy?

1. Bezpodstawne zatrzymanie kaucji gwarancyjnej przez inwestora
Najczęstszy problem to sytuacja, w której inwestor zatrzymuje kaucję gwarancyjną mimo braku jakichkolwiek zastrzeżeń co do jakości robót. Nawet po bezusterkowym odbiorze inwestorzy potrafią wstrzymywać zwrot, powołując się ogólnikowo na „ryzyko ewentualnych wad”. Zdarza się też, że inwestorzy przywołują wady, które powstały nie z winy wykonawcy.  Tego typu działania często nie mają podstaw prawnych.

2. Brak określonego terminu zwrotu kaucji
Niestety, ale często spotykam się z tym, że wykonawcy nie mają w umowie jasno określonych warunków zwrotu kaucji. Brak precyzyjnych zapisów otwiera drogę do przeciągania zwrotu przez inwestora, czasem nawet przez kilka lat po zakończeniu inwestycji.

3. Zwrot uzależniony od niejasnych warunków
Kolejne postanowienia, które nie raz widziałem w analizowanych przeze mnie umowach, to uzależnienie zwrotu kaucji gwarancyjnej od  braku jakichkolwiek roszczeń lub od końcowego rozliczenia.

Nie wyjaśnia się przy tym, czym jest to końcowe rozliczenie. Nie mamy tutaj na myśli końcowego protokołu odbioru. Inwestor wprowadza takie postanowienia, bo są zbyt ogólne i mogą prowadzić do sporów interpretacyjnych.

Zatrzymanie części wynagrodzenia a kaucja gwarancyjna

Jak widać, kaucja gwarancyjna a zatrzymanie części wynagrodzenia to nie to samo. A niestety często w umowach strony nazywają coś kaucją, a jest kwotą zatrzymaną. Albo odwrotnie.

Mieszanie tych pojęć może okazać się bardzo kosztowne i ryzykowne.

Dlatego znowu się powtórzę – najważniejsze to dobre postanowienia umowy. Dobre czyli jednoznaczne i bez wątpliwości.

Jeżeli jesteś podwykonawcą – zabezpieczenie w umowie ma dla Ciebie fundamentalne znaczenie.

Kluczowe jest czy do Twojej umowy wpisano kaucję czy zatrzymanie części wynagrodzenia. W jednym przypadku jesteś pozbawiony solidarnej odpowiedzialności inwestora za te wpłacone kwoty, a w drugim już nie.

Przyznasz, że różnica jest kolosalna.

Jeżeli potrzebujesz dobrej i skutecznej umowy podwykonawczej albo wsparcia przy negocjowaniu umowy z wykonawcą – pisz śmiało, a zabezpieczę Twoje interesy.  

Najczęściej zadawane pytania i odpowiedzi

1. Czy kaucja jest wpłacana w całości?

Tak, kaucja gwarancyjna powinna być wpłacona w całości. Włata kaucji gwarancyjnej w całości spowoduje, że nie będzie wątpliwości co do tego, że to kaucja gwarancyjna.

2. Czy potrącenie z faktur częściowych na kaucję to to samo co kaucja?

To nie jest to samo. Należy te dwie rzeczy rozróżniać, żeby w odpowiedni sposób opisać zabezpieczenia w umowie.

Potrącenia z faktur częściowych to to samo co zatrzymanie części wynagrodzenia. To sposób zabezpieczenia i taką pełni funkcję, ale zatrzymane wynagrodzenie jest nadal należne wykonawcy. A to oznacza, że inwestor odpowiada solidarnie.

3. Czy potrącenia z faktur tytułem kaucji to zabezpieczenie?

Tak, taką pełni funkcję.

Przy odpowiednim opisaniu w umowie potrącenia pełnią funkcję zabezpieczenia. Konieczne jest ustalenie zasad dokonywania potrąceń i co najważniejsze zasad zwrotu potrąconych kwot.

4. Czy inwestor odpowiada za część wynagrodzenia podwykonawcy, które wykonawca potrącił mu z faktur na zabezpieczenie?

Tak, odpowiada.

W przypadku kaucji gwarancyjnej odpowiedzialność solidarna inwestora nie obejmuje zwrotu kaucji. Dlatego, że kaucja jest wnoszona w całości i staje się częścią majątku generalnego wykonawcy.

Inaczej jest w przypadku potrąceń. Gdy generalny wykonawca nie płaci, to wtedy podwykonawca może dochodzić całości zaległego wynagrodzenia od inwestora w ramach solidarnej odpowiedzialności inwestora. Nie pomniejsza swojego żądania o wysokość potrąceń.

Michał Książek
radca prawny

Zdjęcie: Pawel Czerwinski, Tolu Olubode

***

Bezpośrednia zapłata na rzecz podwykonawcy

Jesteś podwykonawcą generalnego wykonawcy wykonującego roboty w ramach zamówienia publicznego na rzecz publicznego podmiotu?

Generalny wykonawca nie zapłacił Ci za wykonane prace?

Pamiętaj, że możesz odzyskać swoje pieniądze bezpośrednio od zamawiającego! [Czytaj dalej…]