We wpisie: wady istotne i nieistotne w budownictwie wyjaśniłem różnicę pomiędzy wadami istotnymi a nieistotnymi. To rozróżnienie jest bardzo ważne i każdy wykonawca powinien mieć wiedzę na temat tego rozróżnienia, ponieważ przekłada się to na wiele kwestii – m.in. odbiór robót budowlanych (o tym szerzej we wpisie: jednostronny odbiór robót) oraz na kwestię płatności, o czym chcę opowiedzieć dzisiaj.

A zacznę od tego, że odbiór robót budowlanych to obowiązek inwestora – podstawowy obowiązek.

Brak odebrania dzieła i zapłaty

Według wielu inwestorów jeżeli są wady (nawet nieistotne), to nie należy się zapłata aż do czasu usunięcia. Ale czy na pewno?

Często moi Klienci zastanawiają się, czy inwestor może wstrzymać zapłatę z powodu wad albo jak przebiega rozliczenie robót budowlanych z wadami. Jak jest z tym wynagrodzeniem wykonawcy przy wadach?

…

Odbiór robót budowlanych to obowiązek inwestoraDowiedz się więcej »

Roboty ulegające zakryciu — co zrobić, aby ich kontrola i odbiory były przeprowadzane z poszanowaniem interesów inwestora oraz wykonawcy?

Odbiory to ten etap robót, który jest niezwykle ważny dla wszystkich uczestników procesu budowlanego. W trakcie wykonywania robót budowlanych wykonawca wraz z inwestorem przeprowadza często dziesiątki odbiorów. Dzisiaj kilka słów na temat odbiorów robót ulegających zakryciu.

Uprawnienia inwestora

Protokół odbioru robót ulegających zakryciu

Protokół odbioru robót ulegających zakryciu w swojej procedurze nie różni się znacznie od innych odbiorów. Zasadniczo sporządzany jest zatem protokół, który następnie potwierdza przedstawiciel wykonawcy i inwestora (o odmowie dokonania odbioru przez inwestora i o tym jak z tym walczyć przeczytasz w moim poście: Uchylanie się inwestora od odbioru robót budowalnych).

Z perspektywy wykonawcy ważne jest jednak, na co chcę zwrócić szczególną uwagę poprzez dzisiejszy wpis, jak procedura samego wykonywania robót budowlanych ulegających zakryciu jest uregulowana w umowie z inwestorem.

…

Roboty ulegające zakryciu — jak ustalić odbiory, aby nie skuwać ścian na żądanie inwestoraDowiedz się więcej »

Odbiór robót budowlanych jest jednym z podstawowych obowiązków inwestora. Proces budowlany polega przecież na tym, że wykonawca zobowiązuje się wykonać roboty wskazane w umowie o roboty budowlane, natomiast inwestor zobowiązuje się dokonać odbioru i zapłacić wynagrodzenie. Gdy inwestor odmawia i nie zgadza się na protokół odbioru robót budowlanych może oznaczać jednostronny odbiór robót. 

Czasami zdarza się, że inwestor całkowicie bezpodstawnie uchyla się od dokonania odbioru robót. Do takich sytuacji dochodzi, gdy m.in. inwestor twierdzi, że roboty zostały wykonane nieprawidłowo i zawierają wady.

Kluczowe jest jednak, z perspektywy wykonawcy, czy wskazane wady mają charakter istotny, czy nieistotny.

W tym miejscu muszę podkreślić, że istnienie nieistotnych wad co do zasady nie może tamować sporządzenia protokołu odbioru robót budowlanych przez inwestora i wykonawcę.

Odmowa odbioru oczywiście przekłada się na kwestie płatności wynagrodzenia dla wykonawcy.  Zazwyczaj od dokonania odbioru uzależnione jest dokonanie płatności na rzecz wykonawcy. Protokół odbioru robót budowlanych do faktury jest podstawą jej wystawienia. Czasami koniecznością okazuje się jednostronny protokół odbioru robót budowlanych przez wykonawcę.

Rodzaje wad w robotach budowlanych

Wady w wykonanych robotach możemy podzielić na istotne oraz nieistotne.

1. Wady istotne to wady poważne i powodujące, że nie jest możliwe korzystanie z przedmiotu robót zgodnie z ich przeznaczeniem (nie nadają się do użytkowania).
2. Wady nieistotne to takie, które nie powodują, że przedmiot robót nie nadaje się do użytkowania. Takie wady powodują jedynie obowiązek ich usunięcia przez wykonawcę i świadczą o nienależytym wykonaniu umowy przez wykonawcę. Wady takie nie świadczą o tym, że  umowa została w całości  wykonana wadliwie (wady są częściowe, fragmentaryczne).

…

Jednostronny odbiór robót budowlanychDowiedz się więcej »