Wielkimi krokami zbliżają się zmiany dotyczące zgłaszania podwykonawców robót budowlanych — czyli zmiany art. 647 (1) Kodeksu cywilnego.
Naprawdę wielkimi, bo ustawa o zmianie przepisów dotyczących składania sprzeciwu wobec wykonywania robót przez podwykonawcę została już uchwalona przez Sejm i aktualnie oczekuje na podpis przez prezydenta. Wejdzie w życie po upływie miesiąca od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.
Zmiany w składaniu sprzeciwu wobec wykonywania robót przez podwykonawcę
Ustawodawca rezygnuje ze sztywnego terminu zgłaszania przez inwestora sprzeciwu do umowy podwykonawczej.
W wyniku nowelizacji w umowie o roboty budowlane inwestor i wykonawca (generalny wykonawca) będą mogli zastrzec krótszy termin na złożenie sprzeciwu. Wedle ich woli termin ten może być dowolny.
Oczywiście jeżeli w umowie o roboty budowlane termin na zgłoszenie sprzeciwu nie zostanie zmieniony, to w takim przypadku do każdego zgłoszenia będzie miał zastosowanie termin ustawowy – 30-dniowy.
‼️ Tutaj uwaga – nowe przepisy pozwalają jedynie na skrócenie ustawowe, ale nie na jego wydłużenie.
Skąd potrzeba zmiany?
Obecnie termin na złożenie sprzeciwu wynosi 30 dni od dnia doręczenia inwestorowi zgłoszenia podwykonawcy. Terminu tego nie można w żaden sposób modyfikować.
Dlaczego?
Ponieważ art. 647 (1) ma charakter bezwzględnie obowiązujący. To znaczy, że strony nie mogą odmiennie kształtować treści tych postanowień w umowie o roboty budowlane. Swoboda umów jest tutaj wyłączona.
Zmiana ma na celu uelastycznienie procesu inwestycyjnego – szczególnie przy mniejszych inwestycjach, które mają krótkie terminy realizacji.
Zmiany w składaniu sprzeciwu wobec wykonywania robót przez podwykonawcę — podsumowanie
Zmiana to krok w dobrym kierunku, ponieważ znacznie uelastycznia proces budowlany. Strony umowy powinny mieć możliwość ustalenia terminu na złożenie sprzeciwu w taki sposób, żeby odpowiadał danemu procesowi inwestycyjnemu, a co najważniejsze uwzględniał termin wykonania robót (który może być krótki).
Zmiany nie powodują też ryzyka dla inwestora jako odpowiedzialnego solidarnie, ponieważ ostatecznie to inwestor jako strona umowy nadaje kształt tym postanowieniom. Nie ma więc przeszkód, aby np. w konkretnej umowie zdecydował się na pozostawienie 30-dniowego terminu ustawowego.
Więcej o temacie odpowiedzialności solidarnej przeczytasz w artykule Solidarna odpowiedzialność inwestora.
Michał Książek
radca prawny
Zdjęcia: Becca Tapert
***
Wykonanie zastępcze robót budowlanych
Wykonanie zastępcze, które chciałbym poruszyć dzisiaj, to temat trudny dla wielu wykonawców.
Dlaczego trudny?
Bo zastosowanie wykonania zastępczego przez inwestora może generować po stronie wykonawcy ogromne koszty. Czasami koszty te są zbyt duże i „napompowane”, a to dlatego, że inwestorzy próbują obciążyć nimi wykonawcę ponad miarę, a wykonawcy często nie wiedzą, jak się bronić przed zbyt wysokimi żądaniami inwestorów [Czytaj dalej…]