Chciałbym dzisiaj pokazać  bliżej, czym są kary umowne w kontekście umowy o roboty budowlane. Kiedy mają zastosowanie i jakie są ich granice.

I najważniejsze – jak wykonawca może się przed nimi skutecznie zabezpieczyć.

To kluczowy temat – bo choć kary umowne mają pełnić funkcję dyscyplinującą, zbyt często stają się narzędziem nadużyć.

Kary umowne w budownictwie

Z mojej praktyki i doświadczenia wynika, że kary umowne to stały element każdej umowy o roboty budowlane.

Postanowienia dotyczące kar umownych w zdecydowanej większości dotyczą też wykonawców lub podwykonawców robót.

I na tle kar umownych powstaje też wiele sporów pomiędzy inwestorem a wykonawcą.

Kiedy kara jest ważna? Kiedy mogę walczyć o jej zmniejszenie? Od jakiej kwoty wynagrodzenia kara dla wykonawcy jest liczona?

…

Kary umowne roboty budowlaneDowiedz się więcej »

Wielkimi krokami zbliżają się zmiany dotyczące zgłaszania podwykonawców robót budowlanych — czyli zmiany art. 647 (1) Kodeksu cywilnego.

Naprawdę wielkimi, bo ustawa o zmianie przepisów dotyczących składania sprzeciwu wobec wykonywania robót przez podwykonawcę została już uchwalona przez Sejm i aktualnie oczekuje na podpis przez prezydenta. Wejdzie w życie po upływie miesiąca od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

Zmiany w składaniu sprzeciwu wobec wykonywania robót przez podwykonawcę

Ustawodawca rezygnuje ze sztywnego terminu zgłaszania przez inwestora sprzeciwu do umowy podwykonawczej.

W wyniku nowelizacji w umowie o roboty budowlane inwestor i wykonawca (generalny wykonawca) będą mogli zastrzec krótszy termin na złożenie sprzeciwu. Wedle ich woli termin ten może być dowolny.

…

Zmiany w składaniu sprzeciwu wobec wykonywania robót przez podwykonawcęDowiedz się więcej »

Wykonanie zastępcze, które chciałbym poruszyć dzisiaj, to temat trudny dla wielu wykonawców.

Dlaczego trudny?

Bo zastosowanie wykonania zastępczego przez inwestora może generować po stronie wykonawcy ogromne koszty. Czasami koszty te są zbyt duże i „napompowane”, a to dlatego że inwestorzy próbują obciążyć nimi wykonawcę ponad miarę, a wykonawcy często nie wiedzą jak się bronić przed zbyt wysokimi żądaniami inwestorów.

Wykonanie zastępcze dotyczy też umów podwykonawczych, bo przecież w ramach takiej umowy wykonawca jest zamawiającym wobec podwykonawcy.

Wykonanie zastępcze – roboty budowlane

Jeżeli zlecasz prace podwykonawcom, to ten wpis jest niewątpliwie również dla Ciebie!

Wykonanie zastępcze robót budowlanych zazwyczaj ma źródło w umowie.

…

Wykonanie zastępcze robót budowlanychDowiedz się więcej »

Wykonałeś prace budowlane, ale inwestor nie zapłacił? Nie tylko nie zapłacił, ale po dłuższym czasie zgłasza się do Ciebie z żądaniem naprawy rzekomych wad? Pamiętaj, że niedochodzenie zapłaty może spowodować przedawnienie roszczeń za roboty budowlane.

Moim zamysłem w momencie powstania tego bloga było jedno – pokazać wykonawcom jakie mają prawa wobec inwestora, czyli jak mogą się bronić i o czym muszą pamiętać.

Oczywiście obrona zależy często od indywidualnej sytuacji, ale dawka wiedzy ode mnie pozwoli spokojnie przeanalizować sytuację.

A po tej analizie wiesz też, do kogo się zgłosić w razie problemów, żeby skutecznie Cię bronił w sporze z inwestorem!

Przedawnienie w branży budowlanej – jak nie stracić pieniędzy przez brak reakcji?

Dzisiaj dawka kolejnej wiedzy, tym razem na temat kluczowej instytucji w Kodeksie cywilnym – czyli przedawnienie roszczeń za roboty budowlane.

Powiem szczerze, że niezależnie od tego, po której stronie stoisz – musisz znać pojęcie przedawnienia roszczeń za roboty budowlane.

…

Przedawnienie roszczeń za roboty budowlaneDowiedz się więcej »

W świecie umów o roboty budowlane kaucja gwarancyjna i zatrzymanie części wynagrodzenia to powszechna praktyka.

Ale nie każdy wykonawca i inwestor dokładnie wie, jak te zabezpieczenia działają i czym się różnią. Szczególne znaczenie ma to dla wykonawcy i jego roszczeń o zapłatę wobec inwestora w ramach solidarnej odpowiedzialności inwestora.

Kaucja gwarancyjna, a zatrzymanie części wynagrodzenia wykonawcy

Kiedy można zatrzymać pieniądze?

Na jak długo?

Czy kaucja gwarancyjna i kwota zatrzymana to to samo?

…

Kaucja gwarancyjna w budownictwie – zasady terminy zwrot kaucjiDowiedz się więcej »

Zasady odpowiedzialności głównego wykonawcy za podwykonawców i pomocników

Wczoraj miałem telefon od jednego z Klientów (generalnego wykonawcy robót budowlanych) i pierwsze co usłyszałem to: „Panie Michale, jest problem z podwykonawcą”. A problem był poważny.  Dzisiaj chciałbym podzielić się z Wami tym problemem i opisać odpowiedzialność za podwykonawców.

O co chodziło?

Wykonawca zlecił dość duży zakres prac (duży mam na myśli rzędu kilkuset tysięcy) podwykonawcy. Nie wchodząc w szczegóły okazało się, po wizycie inspektora nadzoru inwestorskiego, że podwykonawca do swojej części prac użył niewłaściwych materiałów (a akurat przy tego rodzaju obiektu było to ważne).

Jaki był efekt – konieczność poprawienia robót o wartości kilkudziesięciu złotych. To i tak niewiele przy tym, jak gorzej mogło się to skończyć.

Pierwsza reakcja Klienta – „Przecież nie ja zrobiłem tą fuszerkę, więc nie odpowiadam prawda”?

Czy to prawda? Dzisiaj postaram się wyjaśnić jak działa odpowiedzialność za podwykonawców.

Kto odpowiada za szkody wyrządzone przez podwykonawców?

Wykonawcy często zapominają, że podpisując umowę z podwykonawcą, biorą na siebie odpowiedzialność za jego działania i zaniechania. I to niezależnie od tego, czy sami zawinili, czy nie.

W tym artykule wyjaśnię, jak działa odpowiedzialność za podwykonawców, kiedy ponosisz odpowiedzialność za jego błędy, co na ten temat mówi kodeks cywilny i – co najważniejsze – jak zabezpieczyć się umownie, żeby uniknąć kosztownych konsekwencji. Jeśli zatrudniasz podwykonawców i chcesz spać spokojnie – koniecznie przeczytaj do końca.

…

Odpowiedzialność za podwykonawcówDowiedz się więcej »